新柔地铁延后通车 房地产专家：三类群体较受影响

新加坡-柔佛地铁系统（RTS）延后到明年2月通车，受访房地产专家认为，这对新山整体楼市影响有限，也不足以改变有意置产者的决定。不过，贷款购房的房东、着重短期回报的投资者，以及已安排好租约、准备从新加坡搬到柔佛居住的人，可能会受到较直接的影响。

PropertyLab创办人兼总执行长钟伟杰告诉《8视界新闻网》，有意买房的人不会因为新柔地铁延后一、两个月而改变想法，尤其是原本计划搬到柔佛居住、日后搭乘新柔地铁通勤的人。

不过，他认为，一些住在新加坡，并已按照原定开通时间安排租约到期，准备搬到柔佛居住者可能因此需要调整计划。柔佛产业咨询公司Olive Tree创始人兼首席执行官陈徽清则指出，以贷款购置房产的房东，以及着重短期回报的投资者，受到的影响可能相对明显。

他表示，若他们按照原定通车时间安排租约、装修和贷款等事项，延后一个月甚至更久，就会打乱原有计划。其中，对于现金流（cash flow）较紧的投资者来说，多一个月意味着还得继续承担房贷利息和其他持有成本，但来自跨境租客的租金收入却推迟进账。

“换句话说，就是钱一直往外花，却还没有收入。金额可能不算很大，但对于资金比较吃紧的投资者来说，还是会造成一些负担。”

此外，陈徽清指出，一些原本告诉租客新柔地铁会在年底投入运营的房东，也可能需要重新协商租约安排。